Med gradnjo objekta nudimo po Zakonu o graditvi objektov (ZGO) za investitorja t.i. projektantski, oz. strokovni nadzor (odgovorni nadzornik posameznih del - strojne instalacije).

S pogodbo za nadzor zajamemo dvostransko obveznost, s katero se obvežemo opraviti določeno delo, naročnik pa, da bo opravljeno delo plačal.

Glede na želje naročnika, v pogodbi definiramo obseg storitev.

 

RAZLAGA NADZORNE FUNKCIJE

 

1. PROJEKTANTSKI NADZOR

Projektantski nadzor kot pojem ni definiran v Zakonu o graditvi objektov (ZGO).

T.i. projektantski nadzor glede na 83. člen, alineja (2) določa vključitev odgovornega projektanta (OP) posameznega načrta (PGD/PZI) v sam postopek gradnje in sicer pri potrjevanju sprememb projektnih rešitev, sprememb nastalih v času gradnje in sprememb opreme.

Gre za spremembe, do katerih pride na pobudo ene od strank v postopku gradnje (običajno sta to investitor ali izvajalec).

 

V skladu z dobro poslovno prakso, se lahko v projektantski nadzor vključijo še določena dela, s čimer odgovorni projektant zagotovi naročniku, da bo sodeloval tudi v fazi izvajanja del in reševal morebitne nejasnosti in pomanjkljivosti v projektih, ki se bodo ugotovile na objektu:

- tolmačenje projektnih rešitev izvajalcu,

- občasna udeležba na koordinacijskih sestankih, po presoji projektanta ali po dogovoru z naročnikom,

- izdelava izračunov, računskih kontrol in sprememb ali celo novih projektnih rešitev zaradi pobude po drugačnih rešitvah ali spremembi opreme,

- izdelava detajlov, ki jih v fazi izdelave dokumentacije ni bilo možno predvideti (npr. zaradi posebnih zahtev, vezanih na izbor materialov ipd.).

 

2. STROKOVNI NADZOR

Glede na Zakon o graditvi objektov (ZGO) je gradbeni nadzor definiran kot opravljanje strokovnega nadzorstva na gradbišču, s katerim se preverja, ali se gradnja izvaja po projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je bilo izdano gradbeno dovoljenje in nadzoruje kvaliteta izvedenih del, gradbeni proizvodi, drugi materiali, inštalacije in tehnološke naprave, ki se vgrajujejo v objekt in ali se pri izvajanju del spoštujejo dogovorjeni roki izgradnje.

 

(obseg opravljanja del odgovornega nadzorstva)

(1) Odgovorni nadzornik nadzoruje, ali se v projekt za izvedbo sproti vnašajo vse tiste spremembe in dopolnitve, ki nastajajo med gradnjo, in ali se s takšnimi spremembami strinjata investitor in projektant.

(2) Če odgovorni nadzornik med gradnjo ugotovi neskladje s projektom za izvedbo in gradbenimi predpisi, ali pa, da kakovost vgrajenih gradbenih in drugih proizvodov, inštalacij, tehnoloških naprav in opreme ter uporabljenih postopkov ni dokazana z ustreznimi dokumenti, mora o tem takoj obvestiti gradbenega inšpektorja in investitorja, ugotovitve in predloge, kako stanje popraviti, pa tudi brez odlašanja vpisati v gradbeni dnevnik.

(3) Če odgovorni nadzornik ugotovi, da izvajalec krši dogovorjene roke izgradnje, mora o tem obvestiti investitorja ter ugotovitve in predloge, kako nastalo stanje izboljšati, brez odlašanja vpisati v gradbeni dnevnik.

(4) Odgovorni nadzornik mora svoje ugotovitve iz prejšnjih odstavkov tega člena vpisovati v gradbeni dnevnik. S podpisom gradbenega dnevnika odgovorni nadzornik potrjuje, da so podatki oziroma vpisi, vneseni v gradbeni dnevnik, resnični.

 

V skladu z dobro poslovno prakso, se lahko v strokovni nadzor vključijo še določena dela, kot npr.:

- sodelovanje in svetovanje v času razpisa za izvedbo GOI del in dobave opreme,

- sodelovanje pri pripravi terminskega načrta gradnje,

- pregled in potrjevanje dokumentacije dobaviteljev,

- sodelovanje pri tovarniških prevzemih in prevzemih del na gradbišču,

- pregledi ponudb izvajalcev za dodatna in več dela,

- sodelovanje pri kvalitetnem pregledu opravljenih del,

- sodelovanje pri spuščanju objekta v obratovanje,